IRPH hoy: valor oficial de cada mes y cómo afecta a tu cuota
El IRPH del conjunto de entidades es el tipo medio de las hipotecas a más de tres años para comprar vivienda libre que conceden los bancos en España. El Banco de España lo publica cada mes en el BOE, con unos dos meses de retraso. Aquí tienes el último valor y todos los anteriores desde 2000.
Último IRPH oficial publicado
3,134 %
Agosto de 2026, publicado en el BOE el 18 de septiembre de 2026.
- Sube 0,057 puntos respecto a julio (3,077 %).
- Está 0,343 puntos por encima de agosto de 2025 (2,791 %), el valor contra el que se compara una revisión anual.
Tabla del IRPH oficial de cada mes desde 2000
Valores en %, con los decimales que publica el Banco de España. Desliza la tabla en el móvil para ver todos los meses.
| Año | Ene | Feb | Mar | Abr | May | Jun | Jul | Ago | Sep | Oct | Nov | Dic | Media | Mín. | Máx. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2,762 | 2,819 | 2,840 | 2,882 | 2,986 | 3,049 | 3,077 | 3,134 | 2,944* | 2,762 | 3,134 | ||||
| 2025 | 2,960 | 2,872 | 2,923 | 2,851 | 2,852 | 2,802 | 2,748 | 2,791 | 2,695 | 2,796 | 2,807 | 2,788 | 2,824 | 2,695 | 2,960 |
| 2024 | 4,062 | 3,985 | 3,901 | 3,823 | 3,861 | 3,710 | 3,728 | 3,671 | 3,506 | 3,423 | 3,206 | 3,105 | 3,665 | 3,105 | 4,062 |
| 2023 | 3,345 | 3,585 | 3,664 | 3,683 | 3,967 | 4,045 | 4,186 | 4,237 | 4,305 | 4,330 | 4,276 | 4,219 | 3,987 | 3,345 | 4,330 |
| 2022 | 1,485 | 1,481 | 1,513 | 1,540 | 1,624 | 1,799 | 1,986 | 2,198 | 2,410 | 2,666 | 2,877 | 3,116 | 2,058 | 1,481 | 3,116 |
| 2021 | 1,558 | 1,565 | 1,571 | 1,480 | 1,507 | 1,527 | 1,485 | 1,529 | 1,489 | 1,467 | 1,412 | 1,448 | 1,503 | 1,412 | 1,571 |
| 2020 | 1,825 | 1,816 | 1,765 | 1,754 | 1,745 | 1,744 | 1,745 | 1,743 | 1,700 | 1,663 | 1,661 | 1,563 | 1,727 | 1,563 | 1,825 |
| 2019 | 2,022 | 2,056 | 2,039 | 2,017 | 2,052 | 2,041 | 1,836 | 1,913 | 1,825 | 1,806 | 1,803 | 1,807 | 1,935 | 1,803 | 2,056 |
| 2018 | 1,938 | 1,900 | 1,895 | 1,905 | 1,892 | 1,862 | 1,854 | 1,932 | 1,891 | 1,932 | 2,009 | 2,037 | 1,921 | 1,854 | 2,037 |
| 2017 | 1,928 | 1,881 | 1,879 | 1,906 | 1,947 | 1,913 | 1,929 | 1,953 | 1,873 | 1,904 | 1,910 | 1,902 | 1,910 | 1,873 | 1,953 |
| 2016 | 2,014 | 2,007 | 1,919 | 2,030 | 1,890 | 1,970 | 2,007 | 1,957 | 1,903 | 1,921 | 1,936 | 1,874 | 1,952 | 1,874 | 2,030 |
| 2015 | 2,436 | 2,457 | 2,324 | 2,251 | 2,156 | 2,161 | 2,152 | 2,182 | 2,117 | 2,127 | 2,132 | 2,054 | 2,212 | 2,054 | 2,457 |
| 2014 | 3,274 | 3,199 | 3,177 | 3,181 | 3,164 | 3,064 | 3,033 | 3,021 | 2,949 | 2,819 | 2,606 | 2,557 | 3,004 | 2,557 | 3,274 |
| 2013 | 3,216 | 3,219 | 3,415 | 3,378 | 3,331 | 3,363 | 3,438 | 3,474 | 3,467 | 3,252 | 3,393 | 3,287 | 3,353 | 3,216 | 3,474 |
| 2012 | 3,716 | 3,737 | 3,624 | 3,617 | 3,453 | 3,481 | 3,488 | 3,430 | 3,347 | 3,078 | 2,992 | 3,023 | 3,416 | 2,992 | 3,737 |
| 2011 | 2,918 | 2,962 | 3,120 | 3,226 | 3,355 | 3,458 | 3,540 | 3,533 | 3,570 | 3,586 | 3,696 | 3,626 | 3,382 | 2,918 | 3,696 |
| 2010 | 2,810 | 2,813 | 2,780 | 2,786 | 2,674 | 2,709 | 2,705 | 2,766 | 2,799 | 2,795 | 2,825 | 2,774 | 2,770 | 2,674 | 2,825 |
| 2009 | 4,983 | 4,324 | 3,821 | 3,573 | 3,411 | 3,294 | 3,187 | 3,084 | 2,990 | 2,921 | 2,859 | 2,819 | 3,439 | 2,819 | 4,983 |
| 2008 | 5,611 | 5,582 | 5,404 | 5,418 | 5,587 | 5,794 | 6,006 | 6,218 | 6,265 | 6,253 | 6,258 | 5,891 | 5,857 | 5,404 | 6,265 |
| 2007 | 4,811 | 4,890 | 4,975 | 5,008 | 5,092 | 5,190 | 5,326 | 5,422 | 5,497 | 5,551 | 5,585 | 5,562 | 5,242 | 4,811 | 5,585 |
| 2006 | 3,591 | 3,701 | 3,756 | 3,852 | 4,048 | 4,132 | 4,229 | 4,355 | 4,451 | 4,562 | 4,645 | 4,753 | 4,173 | 3,591 | 4,753 |
| 2005 | 3,334 | 3,332 | 3,343 | 3,325 | 3,318 | 3,270 | 3,196 | 3,190 | 3,197 | 3,225 | 3,264 | 3,404 | 3,283 | 3,190 | 3,404 |
| 2004 | 3,475 | 3,446 | 3,358 | 3,279 | 3,255 | 3,307 | 3,323 | 3,392 | 3,367 | 3,332 | 3,383 | 3,349 | 3,356 | 3,255 | 3,475 |
| 2003 | 4,252 | 4,146 | 3,976 | 3,886 | 3,823 | 3,707 | 3,541 | 3,470 | 3,428 | 3,442 | 3,432 | 3,458 | 3,713 | 3,428 | 4,252 |
| 2002 | 4,737 | 4,768 | 4,785 | 4,860 | 4,985 | 4,995 | 5,009 | 4,999 | 4,818 | 4,690 | 4,517 | 4,380 | 4,795 | 4,380 | 5,009 |
| 2001 | 6,390 | 6,280 | 6,147 | 6,025 | 5,926 | 5,806 | 5,768 | 5,723 | 5,627 | 5,390 | 5,190 | 4,852 | 5,760 | 4,852 | 6,390 |
| 2000 | 5,040 | 5,166 | 5,231 | 5,353 | 5,522 | 5,703 | 5,891 | 6,029 | 6,232 | 6,284 | 6,348 | 6,371 | 5,764 | 5,040 | 6,371 |
* Media de los meses publicados hasta ahora. Máximo de la serie: 6,390 % (enero de 2001). Mínimo: 1,412 % (noviembre de 2021).
Datos oficiales 2026.10 · revisados el 8/10/2026.
Calcula tu caso: Simulador de la revisión de tu hipoteca (gratis, sin registro y sin enviar tus datos).
¿Qué es exactamente el IRPH?
El nombre oficial es «tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España». Es un índice que calcula el Banco de España a partir de los tipos que los propios bancos aplican a las hipotecas nuevas de cada mes. Su definición está en el anejo 8 de la Circular 5/2012 del Banco de España.
La diferencia con el euríbor es de origen: el euríbor sale del mercado interbancario de la zona euro, mientras que el IRPH refleja lo que cobran los bancos españoles en sus hipotecas. Por eso el IRPH se mueve más despacio y nunca ha sido negativo: su mínimo fue el 1,412 % de noviembre de 2021, cuando el euríbor estaba en torno al −0,5 %.
¿Cuánto más caro ha sido el IRPH que el euríbor?
Diferencia entre la media anual de los dos índices (valores oficiales del Banco de España):
| Año | IRPH (media) | Euríbor (media) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 2014 | 3,004 % | 0,476 % | 2,53 puntos |
| 2016 | 1,952 % | −0,034 % | 1,99 puntos |
| 2018 | 1,921 % | −0,173 % | 2,09 puntos |
| 2020 | 1,727 % | −0,303 % | 2,03 puntos |
| 2021 | 1,503 % | −0,491 % | 1,99 puntos |
| 2022 | 2,058 % | 1,088 % | 0,97 puntos |
| 2023 | 3,987 % | 3,865 % | 0,12 puntos |
| 2024 | 3,665 % | 3,274 % | 0,39 puntos |
| 2025 | 2,824 % | 2,223 % | 0,60 puntos |
| 2026 (enero a agosto) | 2,944 % | 2,649 % | 0,30 puntos |
Durante los años de euríbor negativo, el IRPH estuvo unos dos puntos por encima. Desde 2023 la diferencia es mucho menor, y como las hipotecas con euríbor suelen llevar un diferencial de casi un punto, hoy el IRPH sale más barato en muchos casos.
Ejemplo: la misma hipoteca con IRPH o con euríbor
Una hipoteca de 150.000 € pendientes a 25 años. Para el ejemplo, con IRPH sin diferencial o con euríbor más un 0,99 %, revisada con los valores oficiales de agosto:
| Agosto de 2021 | Agosto de 2026 | |
|---|---|---|
| IRPH | 1,529 % → 601,95 € al mes | 3,134 % → 721,82 € al mes |
| Euríbor + 0,99 % | −0,498 % + 0,99 % = 0,492 % → 531,48 € al mes | 2,954 % + 0,99 % = 3,944 % → 787,12 € al mes |
| Diferencia | el IRPH paga 70,47 € más | el IRPH paga 65,30 € menos |
Calculado con nuestro simulador de revisión, que tiene el IRPH y el euríbor oficiales de todos los meses: elige «IRPH» como índice y el mes que marque tu escritura.
¿Cómo se revisa una hipoteca con IRPH?
Igual que con el euríbor: en cada revisión se toma el IRPH oficial del mes que diga la escritura, se le suma el diferencial (si lo hay) y se recalcula la cuota con lo que queda por pagar. La diferencia práctica es el retraso: el IRPH de un mes se publica en el BOE hacia el día 18 a 21 del mes siguiente al siguiente, así que la revisión suele usar un valor de dos o tres meses antes. Si tu escritura habla del «IRPH Cajas» o del «IRPH Bancos», esos índices dejaron de publicarse el 1 de noviembre de 2013 (Ley 14/2013, disposición adicional decimoquinta) y la propia escritura o esa ley indican el que los sustituye.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se publica el IRPH de cada mes?
Hacia el día 18 a 21 del mes siguiente al siguiente: el IRPH de agosto de 2026 salió en el BOE el 18 de septiembre. Por eso las revisiones con IRPH suelen usar un valor de dos meses antes. En la tabla de arriba tienes el último publicado.
¿Es mejor el IRPH o el euríbor?
Depende del momento y del diferencial. Entre 2016 y 2021 el IRPH estuvo unos dos puntos por encima del euríbor y las hipotecas con IRPH pagaban bastante más. Desde 2023 la diferencia es de pocas décimas, y con el diferencial habitual del euríbor el IRPH sale incluso más barato.
Tengo una hipoteca con IRPH, ¿puedo reclamar?
El Tribunal de Justicia de la UE dijo en 2020 que los jueces pueden revisar si la cláusula del IRPH se explicó con transparencia, pero cada caso se decide por separado. Antes de reclamar, consulta con un abogado o una asociación de consumidores con tu escritura delante.
Fuentes oficiales
- BOE: Resolución de 17 de septiembre de 2026, del Banco de España, tipos oficiales de referencia del mercado hipotecario (IRPH de agosto de 2026: 3,134 %) (consultado el 18 de octubre de 2026)
- Banco de España, Boletín Estadístico, cuadro 19.1: tipos de interés de referencia del mercado hipotecario (serie BE_19_1.11) (consultado el 8 de octubre de 2026)
- Tribunal de Justicia de la Unión Europea, sentencia de 3 de marzo de 2020, asunto C-125/18 (cláusulas IRPH) (consultado el 18 de octubre de 2026)