Simulador de la revisión de tu hipoteca
Cuando te toca revisión, el banco recalcula tu cuota con el índice oficial de un mes concreto (casi siempre el euríbor a un año) más tu diferencial. Elige ese mes en la lista, que ya trae todos los valores publicados en el BOE desde 1999, y verás tu cuota nueva, cuánto cambia y de dónde sale cada cifra.
Datos oficiales 2026.10 (vigencia 2026) · revisados el 8/10/2026.
Cómo se calcula la cuota nueva
Las hipotecas variables en España se pagan casi siempre con cuota fija entre revisiones (sistema francés). En cada revisión el banco toma tres datos y recalcula:
- Lo que te queda por pagar (capital pendiente).
- Lo que te queda de plazo.
- El tipo nuevo: el índice oficial del mes que marca tu escritura más tu diferencial.
Con esos tres datos sale la cuota que pagarás hasta la siguiente revisión.
Ejemplo resuelto
Hipoteca con 160.000 € pendientes, 25 años por delante y un diferencial del 0,75 %, revisada con el euríbor oficial de septiembre de 2026 (3,247 %):
| Septiembre de 2025 | Septiembre de 2026 | |
|---|---|---|
| Euríbor oficial | 2,172 % | 3,247 % |
| Tipo aplicado | 2,922 % | 3,997 % |
| Cuota mensual | 752,26 € | 844,27 € |
La cuota sube 92,01 € al mes, unos 1.104 € en el año hasta la siguiente revisión.
¿Cuánto subirá mi hipoteca en la revisión?
Si tu revisión es anual y toma el euríbor de septiembre, esta es la subida de la cuota al pasar del euríbor de septiembre de 2025 (2,172 %) al de septiembre de 2026 (3,247 %), con un diferencial del 0,75 %. Busca la fila más parecida a lo que te queda por pagar:
| Lo que te queda por pagar | A 20 años | A 25 años |
|---|---|---|
| 100.000 € | +55,12 € al mes (de 550,70 € a 605,82 €) | +57,51 € al mes (de 470,16 € a 527,67 €) |
| 150.000 € | +82,68 € al mes (de 826,05 € a 908,73 €) | +86,26 € al mes (de 705,25 € a 791,51 €) |
| 200.000 € | +110,24 € al mes (de 1.101,40 € a 1.211,64 €) | +115,01 € al mes (de 940,33 € a 1.055,34 €) |
| 250.000 € | +137,81 € al mes (de 1.376,75 € a 1.514,56 €) | +143,77 € al mes (de 1.175,41 € a 1.319,18 €) |
Como regla rápida, con esta subida del euríbor (1,075 puntos) la cuota sube unos 55 a 58 € al mes por cada 100.000 € que te quedan por pagar. Para tu caso exacto, con tu diferencial y el mes que marca tu escritura, usa el simulador de arriba.
¿Revisión anual o semestral: qué cambia?
Con revisión anual el banco recalcula la cuota una vez al año; con semestral, cada seis meses, siempre con el euríbor oficial más reciente que marque tu escritura. El cálculo es el mismo: lo único que cambia es cada cuánto se actualiza el tipo. En el simulador lo eliges en el campo «Revisión».
Lo hemos calculado con una hipoteca de 150.000 € pendientes a 25 años y un diferencial del 0,75 %, revisada por primera vez en octubre de 2025 con el euríbor de septiembre de 2025 (2,172 %), en un año en el que el euríbor subió:
| Octubre de 2025 a septiembre de 2026 | Revisión anual | Revisión semestral |
|---|---|---|
| Cuota de octubre a marzo | 705,25 € | 705,25 € |
| Cuota de abril a septiembre | 705,25 € | 735,60 € (euríbor de marzo de 2026: 2,565 %) |
| Total pagado en el año | 8.463,00 € | 8.645,10 € |
| De eso, intereses | 4.327,91 € | 4.617,68 € |
Con el euríbor subiendo, la revisión semestral trasladó antes la subida: 182,10 € más pagados en el año, de los que 289,77 € más fueron intereses. Cuando el euríbor baja pasa lo contrario: la semestral te da antes la rebaja. A largo plazo ninguna de las dos es más barata por sí misma; la semestral solo hace que tu cuota siga más de cerca al euríbor.
De dónde salen los datos
Los valores del euríbor y del IRPH son los tipos oficiales de referencia del mercado hipotecario que el Banco de España publica cada mes en el BOE. El simulador los trae cargados desde enero de 1999 (euríbor) y enero de 2000 (IRPH), y se actualiza cada mes cuando sale el nuevo valor.
Preguntas frecuentes
¿Qué mes del euríbor se usa en mi revisión?
El que diga tu escritura. Lo habitual es el último valor oficial publicado antes de la fecha de revisión, que suele ser el del mes anterior o el de dos meses antes. Si no lo encuentras, pregúntalo a tu banco: está obligado a decírtelo.
¿Por qué la cuota del simulador no coincide al céntimo con la del banco?
Porque cada banco puede contar los días de forma distinta o redondear de otra manera. La diferencia suele ser de céntimos o de pocos euros. Si conoces el tipo exacto que te aplican, marca «Prefiero escribir yo el valor del índice».
¿Y si el euríbor es negativo?
Se resta de tu diferencial, pero el interés total nunca puede ser negativo: como mínimo se aplica un 0 %. El simulador lo tiene en cuenta.
Fuentes oficiales
- BOE: resolución del Banco de España con los tipos oficiales de referencia del mercado hipotecario de septiembre de 2026 (euríbor a un año: 3,247 %) (consultado el 8 de octubre de 2026)
- Banco de España, Boletín Estadístico, cuadro 19.1: tipos de interés de referencia del mercado hipotecario (serie histórica) (consultado el 8 de octubre de 2026)
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 21 (consultado el 9 de octubre de 2026)