FEIN de la hipoteca: qué es, plazos y qué revisar
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es la oferta vinculante de tu hipoteca: el banco te la tiene que entregar, junto con otros documentos, al menos diez días naturales antes de la firma, y tiene que mantener sus condiciones durante ese plazo. Antes de firmar, irás al notario a que te las explique, sin coste.
¿Qué documentos te tiene que dar el banco?
El artículo 14 de la Ley 5/2019 obliga al banco a entregarte, con al menos diez días naturales de antelación a la firma, todo esto:
| Documento | Qué es |
|---|---|
| FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) | La oferta vinculante: importe, plazo, tipo de interés, TAE, cuotas, comisiones. El banco no puede cambiarla durante el plazo pactado, que como mínimo es de diez días |
| FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) | Avisos sobre las cláusulas más delicadas: el índice de referencia, si hay límites al tipo, qué pasa si dejas de pagar y cómo se reparten los gastos |
| Escenarios de cuota (solo hipotecas variables) | Un documento aparte con lo que pagarías si los tipos de interés suben o bajan |
| Proyecto de contrato | El borrador de la escritura, con todos los gastos de la firma desglosados |
| Reparto de gastos | Qué paga el banco y qué pagas tú (lo tienes explicado en gastos de la hipoteca) |
| Condiciones de los seguros | Si el banco te exige seguros, sus condiciones por escrito |
| Aviso del notario | Que tienes derecho a asesoramiento gratuito del notario que elijas |
Firmas un documento diciendo que lo has recibido y que te lo han explicado, y el banco se lo envía al notario por vía telemática.
Calendario de la firma
- Día 0: el banco te entrega la FEIN y el resto de documentos. Empieza el plazo mínimo de diez días naturales.
- Durante esos días: lees la documentación, comparas y preguntas al banco lo que no entiendas (está obligado a responderte).
- Como tarde, el día anterior a la firma: vas al notario que hayas elegido. Te explica la FEIN y la FiAE cláusula por cláusula, respondes un test sobre lo que te han entregado y firma un acta gratuita donde lo deja constar.
- Día 10 o después: firma de la escritura de la hipoteca.
¿Qué revisar en cada apartado de la FEIN?
La FEIN tiene un modelo fijo (anexo I de la Ley 5/2019). Estos son sus apartados y lo que conviene mirar en cada uno:
| Apartado de la FEIN | Qué mirar |
|---|---|
| 3. Características principales | Importe, plazo, tipo de préstamo (fijo, variable o mixto) y si la vivienda queda como garantía |
| 4. Tipo de interés y otros gastos | El tipo inicial, el índice (por ejemplo, euríbor) y el diferencial; la TAE, que incluye intereses y gastos y sirve para comparar ofertas |
| 5. Periodicidad y número de pagos | Cuotas mensuales y cuántas son |
| 6. Importe de cada cuota | La cuota inicial; en variable, que puede cambiar en cada revisión |
| 7. Tabla ilustrativa de reembolso | Cómo baja la deuda con el tiempo; en variable, con qué supuesto de tipos está hecha |
| 8. Otras obligaciones | Productos que te exigen (seguros, nómina, tarjetas) y qué pasa si los quitas |
| 9. Reembolso anticipado | La comisión por amortizar antes de tiempo |
| 10. Elementos de flexibilidad | Carencias, cambios de cuota u otras opciones |
| 13. Incumplimiento | Qué pasa si dejas de pagar o de cumplir lo vinculado |
Con la FEIN en la mano puedes comprobar la cuota: en nuestro simulador de revisión, marca «Prefiero escribir yo el valor del índice» y pon el tipo de la ficha. Si no coincide por unos céntimos es normal (redondeos); si la diferencia es mayor, pregunta al banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene que pasar entre la FEIN y la firma?
Al menos diez días naturales. La ley exige que el banco te entregue la FEIN y el resto de documentos con esa antelación mínima, y que la FEIN mantenga sus condiciones como mínimo diez días. Además tienes que ir al notario, como tarde, el día anterior a la firma.
¿La FEIN me obliga a firmar la hipoteca?
No. La FEIN obliga al banco, que no puede cambiar las condiciones durante el plazo pactado, pero tú puedes no firmar o comparar con otras ofertas. Es el mejor momento para hacerlo.
¿Cuánto cuesta el acta del notario?
Nada. La Ley 5/2019 dice que el acta en la que el notario deja constancia de la entrega de los documentos y del asesoramiento no genera coste arancelario. Además, el notario lo eliges tú.
Fuentes oficiales
- Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: art. 14 (documentación y plazos), art. 15 (acta notarial) y anexo I (modelo de FEIN) (consultado el 18 de octubre de 2026)