Cuota de una hipoteca de 100.000, 150.000 o 200.000 €

Cómo leer la tabla

• Importe pendiente es lo que te presta el banco (o lo que te queda por pagar, si quieres saber tu cuota tras una revisión).
• La cuota está calculada con el sistema francés, el que usan casi todas las hipotecas en España: la cuota es igual cada mes mientras el tipo no cambie. Al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital (lo tienes explicado paso a paso en sistema francés).
• El tipo es el último euríbor oficial más un 1 %. Es una referencia: con tu diferencial real, o con un tipo fijo, la cuota cambia. Para tu caso exacto, usa la calculadora de hipoteca.

Lo que pesa el plazo

Con el mismo importe, alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses. En la tabla lo ves en la última columna: los intereses de 25 años. A 30 años serían todavía más, aunque la cuota sea más baja.

Una regla útil al elegir: compara la diferencia de cuota entre dos plazos con lo que pagarás de más en intereses. Si la cuota corta te deja margen, suele salir más barata; si te ahoga, el plazo largo te da aire y luego puedes amortizar anticipadamente cuando puedas.

¿Y si mi hipoteca es fija?

La tabla usa un tipo variable de referencia. Si te ofrecen un tipo fijo, la cuota no cambia nunca: métela en la calculadora de hipoteca y compárala con la variable. Las diferencias entre las dos, con casos reales, están en hipoteca fija o variable.